无线数字化物业管理方案

一、背景 现代专业化的物业管理应该建立在数字化应用的基础上，利区建设智能化系统一般为三 个子系统： 安全防范子系统 管理与设各监控子系统 通信网络子系统 引进先进的设施、设备，特别是基于无线网络的用于管理和服务的软、硬件，以提高管 理水平和服务质量。 二、物业管理的范围 一般财产：独立的一个或可以作为一个整体管理的财产，例如单体空调等，有自身的价值。没有独立的空间属性，可以和一个空间实体相关联例如一栋建筑或一个房间。 HVAC：空气过滤器，送回风末端，锅炉，冷却器，盘管，压缩机，冷却塔，风扇，泵，罐，热交换器，循环加热器，管束等 安全防范设施：住宅报警、访客对讲、周界防越报警、闭路电视监控等。 住户设施：水、电、气、热等表具。 社区设施：车辆出入与停车场管理装置等。 社区网络设施：传输线路，中继器，网关，路由器，网桥，工作站，服务器等。 三、引入无线物业管理 1.传统物业管理的不足 传统物业管理各物管部门诸多业务处理和操作工序繁杂，手工统计汇总工作量大、信息可靠程度差； 各种经营决策所需的数据采集难、准确率低，所得数据具有滞后性； 物管数据资源的编码和分类管理不科学，难以进行数据的统计、决策； 各物管部门之间、部门与物管总公司之间数据信息不能共享、信急交换缓慢、管理成本高、工作效率低，重复作业多；公文下达上传速度慢、沟通困难、信息传递失真等； 领导无法对业务过程和企业资源进行科学、有效、及时的优化配置和监管； 大量的极其有价值的历史数据被丢失，对企业业务的长期发展造成损失； 不能严格依照物业设备的要求进行定期保养，致使设备的正常使用寿命大大缩减； 2.无线数字物业的优点 减少中间环，有效降低成本； 统一的信息平台实现了交互式管理与个性化服务，缩短了响应时间； 简化了信息传递等中间环节，大大降低了管理成本； 日常生活服务将逐步纳入物业管理的范畴，提高服务水平； 在住宅小区的物业管理中，大量日常工作是围绕居住保障进行的。已包括上水、下水、 煤气、交通、通讯线路的畅通，供电的稳定，冬季的用暖供给，土建结构的安全保障，外墙装饰的破损补救，以及对突发事故的急修、抢修等。这一系列对物业各类硬件的日常维护、修缮、更新、改造等，相当复杂繁重。网络化管理，将其纳入程序化管理，则能够极大地降低劳动强度，使利区的服务管理规范有序，同时为企业持续发展和追求长期利润最大化奠定基础。 四、系统示意图 五、系统结构图 六、硬件平台介绍 1.WB600无线基站 W B600基站是基于北京华荣汇公司的无线通信技术应用基础上的无线数据交换系统的 核心产品。内置WAP200B模块，可与采用WAP200B/EM200D模块的系统进行通信，通信协议采用WAP200B的通信协议。WB600作为一个完整的产品，具有以下特征： 密封性好、结实耐用，有防破坏设计，保证在工业现场的良好运转。 具有RS232/RS485多接口设计，具有良好的兼容性。 基站可以通过RS485接口供电，具有良好的扩展性，实现局部的无缝覆盖。 2.WP998手持PDA WP998手持PDA是华荣汇公司开发的第一款PDA产品。 通信协议具有良好的兼容性； 良好的开发平台，基于API函数开发，方便快捷； 低成本； 结束语 制定物业管理数字化应用的标准体系，首先考虑物业管理对信息技术的需求。通过应用 数字化技术，为人们提供一个更为安全、舒适和便利的生活和工作环境，同时可享受数字化生活的乐趣。现代专业化的物业管理应该建立在数字化应用的基础上，基于无线网络的物业管理模式是一个发展方向。