武汉新房进入“电梯时代” 市民买房有抱怨

 昨日，家住武昌东亭的沈先生到南湖看房，连看6个楼盘，竟然找不到不带电梯的多层房子。市房管局的统计数据则显示，我市主城区今年新建房屋中电梯房已高达8成以上，多数市民想买不带电梯的“板楼”只能到三环线以外。

　　沈先生告诉记者，他的老房子位于东亭，没有电梯，但南北通透、一梯两户，物业费只要6角钱，而现在的电梯房一般一层楼都有四户，不仅住着不如老房子舒服，物业费更是都在1.5元以上，100平米的房子每月仅物业费都要多出90多元。

　　6层以下多层住宅退出新房市场的现象，在后湖、关山甚至金银湖、盘龙城等这些原来以多层房为主的片区都有体现。在三环线外的常青花园，记者了解到，该小区从两年前就已不再建多层房了，此后的新建住宅全都是7层以上小高层和18层以上高层。

　　多层住宅的减少，直接导致了这类房产成为“稀缺资源”，价格反而全面开始超过造价更贵的高层住宅。市房管局提供的第三季度“武房指数”显示，江汉、江岸等区在售楼盘基本都是电梯房，有多层房卖的汉阳、武昌和洪山三区，多层房价格都超过了高层，其中武昌区的差价最大，多层房成交均价高达1.1万元每平米，而高层房均价仅6815元每平米，连面积广大的洪山区，多层房都比高层房价格贵了200元一平米。

　　据市房产局有关人士介绍，受土地资源减少、国家要求建设节能省地，城市长高是大势所趋，不仅我市中心城区早已向高层和超高层发展，近两年来，就连城区边缘的古田、南湖、后湖、光谷、杨汊湖等居住热点片区，多层住宅也几乎全部被小高层以上的住宅代替。

　　另外，根据我市去年调整的高档房标准，容积率(建筑面积与土地面积的比值)低于1.5的住宅都将被定义为非普通住宅，如果开发商再建多层房，很容易就被划入“豪宅”之列，从而被要求缴纳几乎翻番的房产税费，这也是多层房退出城区的原因之一。

　　据市房地产开发协会有关人士介绍，我市以往住宅开发以多层为主，电梯房曾是高档房的象征，而近年来高层住宅不通风、公摊多、物业费贵、住户多等缺点，使得新小区不带电梯的多层房摇身一变成了“花园洋房”，身价高涨。