一台电梯70年维护费至少30万元

　一家电梯公司的工作人员说，目前一台中档电梯的价格是这样的：10层楼电梯，售价约23万元;20层楼电梯，售价约30万元;30层楼电梯，价格在40万元以上。

　　电梯的设计寿命与房子年限相当，房子产权70年，电梯设计寿命也是70年，50年产权的便是50年寿命，这里说的设计寿命，指的是电梯轿厢、电梯门、导轨这些结构件的寿命。

　　除了结构件之外，电梯还设有控制系统、安全系统、润滑系统等，这些系统中的许多部件，都是易损件，需要不定期更换。其中控制系统相当于电脑的CPU，成本占了一台电梯的1/4。一般来讲，15年左右，控制系统就需要更换，以10层楼的电梯为例，更换一次需五六万元。而钢丝绳的寿命一般也不会超过15年，10层楼电梯换一下钢丝绳约15000元，20层楼25000元。这两项是电梯大修支出的大头。以70年产权房为例，相当于至少要进行4次大修，以现在的价格水平，每台电梯70年间至少要修掉三四十万元，这确实是一笔很大的开支。

　　陆主任说，中山花园是个商住两用小区，物管费相比普通小区要高一些，承担电梯的大修费用还能承受。如果是一些物管费只收三四毛一平方米的拆迁安置的高层小区，今后要承担电梯的大修费用还是很吃力的。