青岛急需设立电梯维修基金 为"病态梯"做保障

　　A 老电梯很多，经常出故障

　　“一般来说，电梯能使用10到15年，这就是所谓的使用寿命，但这不是绝对的。就像汽车一样，只要通过年审，就可以继续上路。电梯也是，岛城并没有强制报废制度 。”7月15日，质监局特种设备安全监察处一位姓汪的工作人员告诉记者。

　　“按照一般情况，二十年的电梯就已经是老电梯了，线路之类的都会出现老化情况，大中修和更换就很正常。”某电梯维保单位一位姓孙的师傅告诉记者，“青岛的老电梯有的已经接近20年了，这些电梯大部分都在运行，但问题却是不断。”

　　7月12日，市民孙先生拨打本报热线反映，他所在的四川路海盛公寓电梯经常出故障，“这个楼的电梯大概有一二十年了，最近两年总是问题不断，维修人员也经常过来维修。我们觉得很不放心，这可是涉及到生命安全问题，如果能换一部新的电梯就好了。”12日下午，记者来到了海盛公寓，值班的物业人员介绍，“10多年的老电梯了，但运作一直还不错，虽然平常也会出现一些小的问题，但这也在所难免。每隔一段时间就会有维保公司的来这检查，每年还有年审，电梯运作没有什么大问题。”

　　随后，记者又来到了位于团岛一路的团岛公寓，观音峡路的银座公寓以及东海西路的金都花园等走访探查，这些地方的高层小区都是建成比较早的小区，电梯的使用时间也近二十年，有的已经超过了电梯使用寿命。团岛公寓的6号楼因为电梯老化经常出故障，在五六年前已经进行了更换，但其他一些老电梯仍旧运行。“岛城最早的一批电梯集中在市南区沿海一线几座楼上，比如观音峡路的银座公寓等。这些楼的电梯运行了10多年了，应该是最早也比较容易出现问题的电梯。”岛城某家电梯维保公司的王经理告诉记者。

　　B 老电梯谁“养老”，经常闹矛盾

　　电梯出现比较大的故障需要大中修或是更换零件时，由谁出钱来进行维修?围绕着这一问题，岛城也出现了几件让市民印象颇深的事情：

　　事件回放1：聚豪大厦是岛城最早的高层住宅之一，截止到2008年已经交付入住快10年了，商住两用导致了电梯使用非常频繁，因此，电梯经常出现故障，但却一直带病跑，直到缆绳起了毛刺。但围绕着谁出钱进行维修的事情，业主之间，业主和物业之间闹得沸沸扬扬，耗时半年之久。2008年初，物业采用了“非常手段”，挨家挨户收来6万1千元电梯维修费用，事情算暂时解决了。

　　事件回放2：2008年12月，青岛新贵都北小区的多部电梯出现问题，比如电梯困人、突然坠落等事情。因为居民对电梯维修费存在争议，部分业主拒交维修费用，维修资金凑不齐，导致电梯一停就是两个月。不少老年人不得不每天爬十几层的楼。而物业管理方也是一肚子委屈，电梯维修费动辄上万元，居民不出物业负担不起，事情就这么僵持着。事情越闹越僵，最后由市南区政府垫资百万元对电梯进行大修才解决问题。

　　7月16日，青岛市物业办一位负责人告诉记者，“ 电梯出了问题，应该由全体业主均摊，共同出资进行维修。物业收取电梯费用，只够用于平常的电梯维护。”但事情并没有那么简单，很多业主对均摊费用提出了不同的意见。“我们平常一天就乘一两次电梯，楼上的公司人多而且使用电梯频繁，凭什么要均摊?”聚豪大厦一位业主告诉记者。有的业主则表示，自己住在二楼三楼等低层，和住在三十楼的业主使用电梯程度不同，不能均摊费用。“ 政府垫资也只是权宜之计，不能长久解决问题，一部两部可以 ，如果是十部百部呢?”新贵都小区物业一位负责人告诉记者。

　　C 设公共维修基金是好办法，但青岛没有

　　电梯属于共用部位共用设施设备，记者在采访中得知，不仅是电梯，如果是楼顶或是承重墙等楼房的公共部位出了问题，在岛城只能靠业主均摊集资的办法进行解决，因为目前，岛城还没有设立商品房公共维修基金，更没有专门的电梯维修基金。

　　“ 我去北京和上海等地出差的时候，听那里的朋友说过关于电梯的维修更换的办法。首先他们有专门的制度和资金用于管理和维修电梯。一般在购房时候，市民就要先交一部分公共维修基金，所有业主的基金都有专门的机构负责，当电梯出了问题需要花费巨资维修时，业主可以申请公共维修基金。而不是出了问题，大家再凑钱维修，这样的制度就比较规范，也避免了很多麻烦的出现，而且更是解决了长久的问题。”某电梯维保单位的孙师傅告诉记者。

　　“我们也知道有些城市已经设立了公共维修基金，但在岛城，暂时还没有对商品房征收公共维修基金。我们也盼望能早一天设立公共维修基金，这样一来就省去了很多麻烦，比如说关于电梯的各种投诉。目前，电梯出了大故障只能是业主均摊集资的办法进行维修。”青岛市物业办一位工作人员告诉记者，“我们和有关部门也一直在努力对设立公共维修基金进行调研。”

　　“关于你们反映的问题我们也都知道，并且对设立公共维修基金问题也一直在进行调研，具体什么时候能出来措施，采用什么样的方式来执行，目前还没有确定。”市政府法规二处一名工作人员告诉记者。

　　◎相关链接 看看北京的办法

　　《北京市住宅公共维修基金使用管理办法》规定，维修基金管理依“专户存储，专款专用，按幢设账 ，核算到户”的原则进行管理。物业管理委员会成立后，由它代表物业管理区域内的全体产权人向市国土房管局指定的银行开立账户存储。物业管理委员会申请开户时，应填写《物业管理委员会维修基金开户申请表》。在基金使用中，如一幢楼房的维修基金经使用后，不足首次归集额的10% 时，物业管理委员会应提议续筹。

　　在这样管理下的公共维修基金，可以保证专款专用，当小区的电梯或其他共用设施出现故障需要维修或更换时，就可以申请使用公共维修基金，而不会像青岛的某些小区那样，出现因维修电梯谁出钱的问题产生矛盾的现象。