杭州房地产首次出现不景气现象

记者从杭州市《2011年二季度房地产业景气指数》中获悉，杭州二季度房地产业税后利润景气指数为94.6，比一季度下降7.3点，是2009年三季度以来首次处于不景气区间。

杭州二季度房地产业景气指数为108.7，与一季度基本持平。从分类指标看，企业待售房源明显增加。二季度待售商品房景气指数为96.2，比上季度下降27.4点。

今年1月底，“新国八条”出台，杭州的限购新政细则也于3月份实施，在严格的调控政策下，上半年杭州楼市成交量大幅下降，存量房大幅攀升。

住在杭州网的报告显示，截至2011年6月30日22时，杭州主城区存量房达29371套，住宅存量达18065套。两者均刷新了两年来库存最高记录。

此外，开发商融资也变得越来越困难，资金链明显紧张。二季度房地产企业融资景气指数为67.9，比一季度下降15.1点，连续半年处于不景气区间。

受调控政策的影响，房价回落预期增强，购房者观望情绪浓厚，楼市有价无市，造成开发商回笼资金周期变长。另外，银根收紧使得开发商融资渠道变窄、融资成本增加，开发商的资金链日趋紧张。

随着房产市场的低迷，开发商的信心指数也受到打击。二季度房地产业企业家信心指数为70.38，比一季度下降16.4点，而2010年四季度这一指数为111.7。

专家指出，景气指数大于100点时，表明经济状况趋于上升或改善，处于景气状态;景气指数小于100点时，表明经济状况趋于下降或恶化，处于不景气状态。