我爱我家租赁需求激增，租价出现涨幅

我爱我家分析表示，由于受到房产市场的政策限制，使得房屋市场的租赁量继续释放，是租金上涨的一个原因，另一方面，我爱我家认为，由于经济的回复，外来人员的激增也致使房屋租赁量涨幅过大，我爱我家同时分析表示房屋租赁量的增加，也导致了租金的上涨。

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，由于合租比例上升，使得租赁市场上对中大户型房源的需求越来越多，从而导致了三居室租金价格的普遍上涨。据统计，上半年北京城六区的三居室月租金均价涨幅都较为明显，比如丰台区的三居室均价环比上涨了3.3%，石景山区的三居室均价环比上涨了3.5%，朝阳区的三居室均价环比上涨了3.7%，海淀区三居室均价环比上涨了4%，东城和西城的三居室均价同比涨幅也将近5%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，近两年租金价格的大幅上涨，使得租房客(尤其是刚刚步入社会的年轻人)的住房压力较大，与同学、同事合租自然成为了年轻人暂时解决住房问题、降低居住成本唯一途径，据统计，北京新毕业大学生的合租比例高达65%左右。合租比例的上升，使得租赁市场上对中大户型的需求量越来越大，租金价格也水涨船高。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，利率的下调，首套房贷优惠力度的加大，以及房价的止跌回稳，促使了积蓄已久的刚性购房需求在二季度集中释放，成交量明显上涨，并基本恢复至调控前水平。二季度北京二手房价的回涨，主要是由于小户型房源价格上涨而引发的结构性上涨，房价并未出现实质性上涨，90平米以上的中大户型房价均价依旧保持平稳。

胡景晖分析表示，作为市场主力军的首次置业的刚性购房需求，由于购房预算相对有限，所以购房目标主要是总价较低的90平米以下的中小户型房源，二季度首置人群购房需求的集中释放，拉动了90平米以下的中小户型房源的热销，但是由于目前房地产市场上的小户型房源，尤其是四环内、轨道交通沿线的小户型房源相对紧缺，造成了90平米以下小户型房源价格的小幅回涨。