成都电梯住宅3大分化--城市豪宅 精致实用 特色定位

尽管此前电梯住宅市场同样存在分化，但那更多是在价位、地域等浅层意义上存在的差别。但当电梯住宅普及并发展到今天这样程度的时候，成都高层电梯住宅已经出现了更深层次的市场细分：希望居住在市区，但如今已经没有多层低密度住宅可选，此时高层豪宅自然成为高端住宅市场的载体；针对普通住宅市场，精致、实用、舒适仍然是普通电梯公寓走的路线；另外很多介于两者之间，但更加强调自身特色和个性定位的高层电梯住宅也已成为大势所趋。 　　城市豪宅 　 从号称“成都人的面子”的首座到“会呼吸”的天合·凯旋城，再到千和物业在城南打造的顶级空中豪宅，“城市豪宅”现在是电梯住宅中发展最为茁壮的分支。城市空中豪宅现在已超乎想像，“你能想像到的所有豪华配套它几乎都具备”，千和物业城南项目地产代理顾问商世家机构负责人这样形容该项目。即将于下月开盘的首座不仅引进了全球顶级品牌豪生酒店作为合作伙伴，甚至计划在首座修建成都首个户外恒温游泳池——顶盖可以开合，人可以从游泳池下方的通道穿过，整个游泳池就像一个晶莹剔透的水族馆。 　　首座日前刚刚获得了由联合国副秘书长布朗亲自授予的“世界城市建筑规划创意奖”，可见成都的空中豪宅已经在国际范围内得到首肯和认可。其开发商招商(蛇口)成都房地产公司总经理向志信表示，超高层电梯住宅尤其具备顶级豪宅的领袖气质，这是低密度住宅完全不能实现的，未来的城市豪宅必将被超高层住宅主宰。 　　精致实用 　　而向来主张“为普通人修房”的万科，这次又通过加州湾将精致、实用、完善、舒适带到了成都。18万平方米的万科加州湾由高层住宅、空间LOFT、商业中心组成，整个项目以居住为主，但这里也是沙湾区域未来15万市民的消费中心。来自深圳的合能地产一向以“新城市主义”作为开发宗旨，其最新项目东林城市花园将完全定位在精致和实用上，户型面积精准地控制在50~100平方米之间，户型功能却得到最大化实现。 　　汇融名城是18层的高层电梯公寓，最令购房者担心的公摊却被控制在15%以内，即使是90平方米以下的户型也能够给居住者带来不亚于其他电梯公寓项目100平方米以上的居住感受。位于成洛路起点站万年场东侧的千居朝阳二期·美领地更是将精致和实用发挥到了极致，总建筑面积近28万平方米，总居住户为2103户的整个项目户型面积布局相当紧凑，90~180平方米的户型占到65%，90平方米下的占到35%，再配以周边成熟配套和沙河美景，居住在这里既经济又舒适。 　　四川汇融地产副总经理李则龙认为，新一代的电梯公寓只有尽可能地做到精致实用，才能提升电梯公寓中小户型居住空间和生活品质。在刃具厂原址开发的浅水半岛同样定位于精致、实用和舒适，“我们将在200亩的土地上开发60万平方米的住宅，我们在这里是造一座新城，高层住宅是快节奏和现代化的标志，而成都又恰恰是一个传统人文氛围浓厚、生活节奏相对缓慢的城市，如何将一快一慢完美调和，除了我们要营造出和谐的社区外，开发出人性化、精致、实用、舒适的住宅尤其具有重要意义。”通瑞地产公司副总经理闫守北说。 　　特色定位 　　或许用细节来说服市场，或许用特定的市场定位来打动特定的市场群体，个性张扬、特色鲜明是目前越来越多电梯住宅楼盘选择的路线。即将在骡马市片区推出的成都首个超级豪华精装中小户型住宅，尽管普遍户型面积控制在40~80平方米，但装修将达到2000元/平方米，同时整个楼盘还规划有供业主使用的顶级私人会所，其单位售价极有可能上万元。 　　花园不是在阳台上栽种花草的量变积累，而是从阳台到花园的质变。即将推出的“城南名著”2期还设计出了面积达18个平方米的阳台。据“城南名著”的开发商告诉记者，大阳台的设计将造成建筑成本的增加，但空中花园的功能设计将会为业主生活品质的提高创造条件。另外，置信丽都·花园城第2组团楼盘的电梯间规划有9米宽的全落地玻璃幕墙，错位的阳台设计能保证每户人家的阳台层高可高达6米。目前越来越多类似于花园城的电梯住宅纷纷打出自身的“生态阳光”牌。 　　一位业内人士表示，特色定位和个性化路线也将是成都电梯住宅的发展方向，以往我们普遍认为喜欢“5+2”生活方式的成都人“第二居所”都在郊外，但今天人们的需求已经发生巨大变化，或许市区内的豪华中小户型更是他们的个人空间或是“第二居所”，开发商应该发掘这样新兴的个性需求。我们现在似乎可以大胆设想，未来专门为女人、单生白领、老年人等固定群体设计的电梯住宅会相继诞生。 　　(中国工控网提供)