楼市回暖开发商蜂拥提价 保利楼盘3月涨30%

　　北京大兴的楼盘保利春天里，一个月内提价1000元。从最终成交数据看，这个楼盘在6月的成交均价高出5月近600元，7月初的成交均价又高出6月1000元。北京楼市回暖以来，前期开盘销售还不错的楼盘纷纷提价，恐落人后，据统计，北京至少已有17个楼盘提价了。

　　一家为北京某区数月的销冠楼盘的开发商告诉记者：如果大家都涨，我们就得跟风。

　　房价在飞

　　6月底，记者接到保利春天里的销售电话，销售在电话里让记者赶紧来选房，现在均价是14000元，再不来又要提价了。4月底，保利春天里的销售称均价12000元。

　　短短两个月，楼市就回暖了，开发商都转向了吗?

　　4月底，保利春天里的春天还没有到来。那时候，该楼盘还需要用首付分期付款来吸引顾客。一位销售向记者表示：如果是第一次购房，可以先交半成首付，然后和开发商签订一个合同，在剩下的9个月内分三期付剩余的2.5成首付。如果是第二套房，第一次需先交一成首付。顾客只需交第一次的首付，剩下的首付就由开发商去垫付，然后进入贷款流程。等数月后楼盘封顶了，银行也放贷了。

　　可能是因为半成首付的营销很到位，记者当时看到售楼处顾客很多。销售人员称，短短3天，已经有2000多人领了免费的购房卡，有1000多人交了意向金，而房子只有600多套。届时需要摇号才能买到房子。

　　但有趣的是，在排号之前，该楼盘一直对外宣称的价格是11500元/平方米起，但半成首付的宣传一出，不知是否因为召集到的客户数量超出开发商的想象，楼盘的定价变成了12000元/平方米起。面对顾客的抱怨，售楼员说，没办法，有意向的人太多了，只能涨价，就这，现在公司还觉得价格可能定低了。当时这个楼盘还有11500元起价的房，但数量较少，被批评为“缺乏诚意”。这个楼盘的销售还和记者说，这是保利在北京唯一的可以分期付首付的楼盘。

　　就在这次1000人等600套房子的排号之后，开盘的时候却只拿出了不到300套的房子。

　　根据统计数据，5月，保利春天里的成交均价是
13714元，6月是14372元，7月截至到8号的成交均价已经达到15408元。这几个价格都与一期开盘前宣传中11500元相去甚远。

　　一位6月初在保利春天里购房的消费者说，他买的是80多平方米的基础户型，最后成交价格是13000多元/平方米。6月底，销售告诉记者，现在84平方米的户型，已经是14000元起了，已经基本卖完了，7月的开盘又要涨价了，赶紧来买吧。7月初，记者从销售处了解到，一期84平方米的户型已经售罄，95平方米户型的均价已经涨到15500元。

　　按照该楼盘最新的宣传：保利春天里(二期3、4、7、8号楼)预计7月中下旬开盘，均价15000元/平方米左右，户型为58-153平方米1-4居。

　　日子好过了?

　　保利地产相关人士含蓄地表示，保利北京公司已经超额完成了上半年的销售，可能这和该楼盘涨价还是有一定关系的。

　　北京中原市场研究部统计数据显示：7月北京楼市继续环比复苏，在7月前8天销售套数超过20套的住宅项目且在6月占据全市热销住宅前100名的，合计有28个项目，在28个项目中，销售均价出现上涨的项目有17个，占据总项目数量的比例为61%，占比超过六成。然而，不仅是保利春天里这样的刚需盘在涨价，即便是高端楼盘，也出现了涨价的苗头，按照第一太平戴维斯统计：第二季度，甲级公寓平均成交价格环比上涨1.2%，至每平方米57666元;高端别墅的售价，环比提高4.1%，达到每平方米39264元。

　　第一太平戴维斯的董事王琼分析：即便是涨，也不会像2009年那样了，很多楼盘一次就涨20%，背景不一样了。譬如当时首套贷款利率优惠为7折的很普遍，现在都只有8.5折了。而一家开发商告诉记者：如果大家都涨，我们就得跟风。但他同时还补充了一句：如果现在要涨，我们也只会微微涨一点。他觉得现在大部分楼盘一旦销售好了，如果起初定价偏低了，按照市场化的做法，涨一点是无可厚非的。但涨太多，其实是没有市场了，毕竟现在买房的基本上只有刚需和改善型的了。如果像2009年那样暴涨，最后的结局就是暴跌。