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项目做得再好,不会算、不会计、不会对账怎么办?

供稿:上海河姆渡实业发展有限公司 2016/5/9 13:38:41

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项目做得再好,不会算量、不会计价、不会对账怎么办?你还在用传统算量模式吗? 你以为在平面CAD图纸内测量平面长度这就叫算量吗? 你已经out了!


市场经济发展至今天,没有比现在更重视工程造价的时候了。这种重视,体现在社会经济和生活的各个方面,即政府、企业、外资、个人投资工程以及工程承包商等都高度关注工程造价。


现阶段而言,无论是工程估算、概算、预算、结算以及工程量清单组价,都无一不和“工程量”密切相关。为此,重视、关注工程造价,要确定和控制好工程造价,就不能不重视工程造价管理中极其重要的基础工作“工程量的计算”。在短短的几年里,工程量计算已从手工填写发展到软件算量,软件的品牌也由最初的几种发展到目前多种并存。


正确按照设计施工图计算好工程量


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土建工程


1、建筑面积计算要准确


一个工程按理说只有一个建筑面积。但在实际上,有时会出现同一工程同一设计图纸有几个不同“量”的面积。比如,设计图上有一个“建筑面积”;施工图预算时也有一个与设计图或大或小不同的建筑面积;审查结算时又有一个“建筑面积”;这个“建筑面积”与设计图和施工图预算的面积相比又有差异,这是怎么回事?是怎样造成的?其主要原因是计算依据不同;对定额计算规则的理解不同或者设计发生变更;对各种形体复杂、造型各异的工程在计算中出现的技术性误差。


建筑面积出现误差,将影响综合脚手架、垂直运输费用和超高人工、机械降效费用,并导致工程造价单方经济技术指标失真。

造成建筑面积争议多的原因,还发生在按“单方面积”实行包干造价的工程上,这类因“建筑面积”量的不同而引发的争议应很好地准确解决。


2、基础工程量计算中,对“按实计算”往往有不同理解


一种理解认为基础工程开挖了多少就算多少;另一种理解认为“按实计算”就是按设计规定的“图示尺寸”计算。当然,后者是正确的。按“图示尺寸”计算出的“量”再加上规定允许的“量”及增加工作面的“量”,是正确计算基础工程造价的。




3、楼地面以及屋面工程量的计算中要注意设计构造层次和定额项目包括内容的相对应性


经常可以看到在一些编制出的预算或结算中,明明定额或消耗量定额中已包含的构造层次,又重新被计算一次“量”,这当然属重复计“量”。重复计量的结果,当然是错误地提高了工程造价。


4、混凝土和钢筋混凝土工程量的计算,无疑是土建工程量计算中的“重量级”


在这一工程量的计算中,钢筋的搭接接头量的计算并非是一成不变的。总原则是:设计已规定钢筋搭接长度的,按规定搭接长度计算;设计未规定搭接长度的,按施工组织设计规定长度计算接头。设计已规定钢筋搭接长度的,按规定搭接长度计算。


5、脚手架工程量的计算,从定额划分上有“综合脚手架”和“单项脚手架”


在满足规定的条件下,虽然计算了综合脚手架,但仍然可以计算单项脚手架。但在综合脚手架已包括了的工作内容和范围时,就不能再重复计算单项脚手架。对于建筑物地形复杂的情况,更要注意“檐口高度”的准确确定,综合、灵活地运用脚手架计算方面的规定和知识。


在高层建筑大量涌现的今天,转换层的安全卸荷支撑架已屡见不鲜。可以说,它是脚手架方面的一个“新类族”。根据不同的情况和批准的施工组织设计,结合相关的定额规定,灵活地、准确地、实事求是地处理,对于搞好这方面的工程量计算,是非常重要的。


6、在建筑工程量的计算中,装饰工程量的计算显得相对繁杂、零碎,子目特别多


仔细、耐心、认真的工作作风完全可以发挥在这方面。装饰工程量的计算中 “准确划分,对号入座”显得尤其重要。如不同部位不一样种类的抹灰、石材面铺、挂贴、装饰木条、油漆等的计算,首先分清它们的分类和归属,是做好这方面工程量计算的关键。


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安装工程


安装工程的算量是一项比较繁琐的工作,因为其涉及的专业知识比较多,其工艺也比较复杂。电气工程图(含弱电)的管、线算量是一个很复杂很烦琐的事,需要根据设计图把不同的穿线管和不同的导线分别一段一段的按图纸比列计算累加。




一般的算法是:


1.先算穿线管,把不同的穿线管算出来,最好是把每一段穿线管的长度标在图纸上。

2.再算电线,有时一根穿线管里有不同型号的电线或同一型号的电线有很多根,你就要根据电气系统设计图找到这一段穿线管里穿的是些什么规格的线。比如,系统图上标注的是;2*BV2.5+4*RVS1.5。就是说;在这一段电线管里,敷设2根截面为2.5平方毫米的塑料铜芯线和4根截面为1.5平方毫米的铜芯多股塑料软线。你根据先算出来的穿线管长度就可以算出这段穿线管内不同规格的电线的总长度。再按不同的规格的电线累加就成了不同规格电线的“管内穿线工程量”。

3.“余留长度”的计算,电线需要连接电气设备的,图纸上只是把电气线路设计到平面图纸上的设备的接线点,要把电线接到设备上,接入设备还需要用到电线,你在计算不同规格的电线的总的消耗量时就要把这一段电线的消耗量算出并计入总消耗量。


在电气安装工程中,管线安装部分的工程造价一般不到工程总造价的20%,但计算这一部分工程量的工作量却占了整个图纸计算工作量的90%以上。由于电气设计图的设计的工作原理不同和采用的设备和材料不同或同一原理设计的深度不同,对于项目的了解,与经验的积累是其关键。


工程量的计算要和定额子目及清单消耗量子目相对应


工程量的计算要做到“有的放矢”,不能为了计算量而盲目计算。根据实际工程和管理的需要,可以分项地、按楼层部位、形象进度的计算量。如果盲目地计“量”,有时候会出现有些“量”还找不到自己应有的位置。强调工程量的计算和定额子目及清单消耗量子目相对应,这既是编制好工程预算、结算技巧性的体现,且更能提高工作效率。




搞好清单工程量计算,为“清单报价”铺好路搭好桥


《建设工程工程量清单计价规范》中明确指出:“全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大中型建设工程应执行本规范”。既然是工程量清单规范,必然涉及到工程量清单项目。

在清单工程量计算中,要根据“规范”清单项目设立“简练及浓缩”的特点,首先准确地确定“项目名称”,然后再根据项目特征及工程内容,做好一个清单项目下的多个工程量计算,进而为工程量清单组价作好准备。


在清单项目中,没有各种工程量的准确计算这个前提,“组价”是无从谈起的。可以说,在工程量清单报价中,准确无误的工程量计算,是确保工程量清单报价招标成功的关键,是搞好工程量清单组价的重要前提,也是搞好工程造价确定与控制的必不可少的重要环节。


正确做好施工图范围外工程量的计算


定额的编制原则之一是考虑“正常的施工条件”。建设工程在不同地点、环境条件下,会出现各种各样的“非正常的施工条件”。这种“非正常的施工条件”下发生的各种各样问题,往往都没有直接反映在施工图中。做好这种“非正常的施工条件”下发生的工程量计算,也是搞好工程造价确定与控制必不可少的工作。实践证明,正确理解、把握、处理、计算施工图范围外的各种工程量,无论对于执行定额还是清单报价,都是工程造价管理工作中不容忽视的一个重要问题。


因此,工程量计算是否正确,直接影响工程造价预算的正确。而建设工程的最终目的,是获得利益。河姆渡网作为中国首家综合性的互联网+智能建筑产业互联网公司,成功打造了工程造价咨询服务平台,在工程造价咨询中,实现信息的及时传递和共享,形成快捷的信息处理系统,在线受理速递信息,实现造价控制目标。


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作者:河姆渡 | 高雯


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